山东过半楼盘国企开发主业不定国企难退市

2019年04月11日 来源:

山东过半楼盘国企开发主业不定国企难退市

山东省非房地产主业国企不得进入楼市的禁令一出,在房地产行业引发强烈反响。业内普遍认为,新政发威的条件是国企主业的明确界定。

房地产升温后,国企进入地产业已成趋势,2005年至今没有中断过。信立怡高房地产顾问机构总经理朱江说,目前,这些企业的子公司或控股参股公司逐渐成为我省地产行业的主力,其开发的楼盘在全省至少占据半数,乃至更高。

朱江称,以济南为例,典型代表有阳光100(兖矿集团)、黄金99(山东黄金)、翡翠郡(中国重汽)、凯旋新城(莱钢)、鲍德现代逸城(济钢)、名筑美嘉(浪潮集团)等,传统家电制造业的海信在济南有几个项目,青岛啤酒日前也拿下一块商业用地,正式进军济南房地产业。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,国企进军地产首先是利益驱动。目前一般行业平均利润率为5%8%,而房地产业在20%以上。

业内人士称,地产行业是典型的资金密集型行业,一个50万平米的中等开发项目,仅土地款一项最少得五亿,还需至少1亿的启动资金。这对一些范围庞大的国企可能轻而易举,而且他们更容易获得信贷支持,而对一个民营企业来说,一次拿出5六个亿可能十分困难。

获知禁令后,业内人士普遍的反应是,土地市场的非理性竞争冲动或将得到有效遏制,房价上涨势头将会回落。但此次禁令并未明确界定主营业务,对这一问题,也未能从国土部门取得确切答案。

李铁岗称,在企业形态日益多元、范围不断扩大的情况下,主营业务区分的确存在一定困难。依照字面意义,主营业务应当依据企业的注册情况辨别,如果企业经营范围中有房地产开发,就应当判断为主业。

但李铁岗同时认为,主营业务应至少占企业(集团)全部经营收入的50%以上,按这一标准,很多已有地产项目的国企明显不符合。他表示,界定标准需由有关部门进一步明确,这是禁令发挥作用的必要条件。

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