四月成都20余新盘扎堆上市楼市库存压力仍

2019年05月15日 来源:

四月成都20余新盘扎堆上市 楼市库存压力仍大_房地产

3月份,楼市供应面积与供应套数分别环比上涨217.92%、209.95%。 进入4月,成都楼市迎来了开盘高峰,摩玛城、双楠忆景、新鸿基·悦城、叠翠峰、和信派都、富丽桃园、华府西苑等20多个楼盘将上市。压抑了一年多的供应量,终于逢"小阳春"甘露而抬起了"龙头"。 三月楼市供应环比翻两番 多家机构研究数据表明,自三月下旬开始,成都楼市的供应量出现大规模放量。据统计,三月成都楼市的供应面积与供应套数环比分别上涨217.92%和209.95%,尤其是三月最后一周,新开楼盘就有17个,新增供应约45万平方米。进入4月,春交会的临近,以及"小阳春"的升级,让楼市供应量继续升温。 据调查,目前成都楼市新出现的项目有摩玛城、叠翠峰、和信派都、华府西苑等8个项目。一些老项目如天府江南、博瑞·优品道、南湖国际社区、万科·魅力之城、中铁·西子香荷等楼盘也将推出新批次房源;计划5月份开盘的楼盘如成功·银玺国际等,也将赶在今年的春季房交会前亮相,提前拦截客户。4月份即将面市推出的楼盘遍布成都东南西北各个区域,物业形态也非常丰富:万科·魅力之城09新品"魅立方"将推出75平方米幻变百余平方米的精装大宅;天府江南将推出为青年定制的"爱巢520"甜蜜新房;博瑞·优品道7080独立青年社区起价5177元/平方米;鑫苑名家推出中庭楼王…… 城中一开发商告诉,春节后他们推出的小户型房源销售形势一片大好,现在临时又加推了一批大户型房源,希望借着"小阳春"这个东风,多"出"一些"货"。另一个位于城南区域的新项目原计划去年下半年开盘,由于受到地震及宏观经济的影响,一直不敢轻举妄动,今年终于耐不住寂寞,决定在春交会前打个翻身仗。 800万平方米 楼市依然面临存量房消化压力 业内人士指出,由于去年整体市场较"冷",极大程度地影响了开发商的开发节奏,不少开发商纷纷推迟新项目的开工计划,以销定产来确定上市量。而今年春节后,销售量大幅攀升,2月伊始的的"小阳春"已有升级为"大阳春"的迹象,大大提振了开发商的信心,这让谨慎观望的开发商纷纷抓紧行情推盘。加上春交会前这段时间是传统的楼市供应高峰,因此,4月出现供应井喷也就不足为奇了。 销售量上升继而供应量上升,是否预示着成都楼市已经进入供销两旺的局势?是否说明楼市已经全面回暖?相比开发商的乐观,机构却要谨慎得多。 红星国际分析人士表示,成都还有22万套的商品房存量房,未来必须已1.2万套/月的速度去消化,加上新入市的项目,楼市全面回暖任重而道远。"成都还有800万平方米以上的存量房等待消化,开发商应抓紧时机销售存量房,不能盲目乐观。"星彦地产孔祥虎亦持相同观点。

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